アパートに住んでいるけど、家賃を払い続けるのがもったいない。
どうせなら「注文住宅」を建てたいけど、「1000万以下で建てることなんてできるの？」
「建売じゃないと無理じゃない？」
こういった疑問にお答えします。
結論から言うと建てることが可能です。
根拠となる
- 「家の大きさは？」
- 「住宅ローンはいくらになるのか？」
- 「住宅メーカーの探し方」
までをご紹介します。
かなり気になる値引きの話。
1000万以下で建てるならどのくらいの大きさが可能？
正直金額の上限があると、どんな家でも可能ということにはなりません。
しかし、要望を整理して可能な道を探りながら取捨選択（しゅしゃせんたく）すれば不可能ではありません。
あなたはどのくらいの大きさの家を希望ですか？
当たり前ですが、あなたの希望する「家の大きさと坪単価」で1000万円以下で家が取得可能かどうかを判断できます。
- 20坪の家なら坪単価50万円以内
- 25坪の家なら坪単価40万円以内
- 30坪の家なら坪単価33万円以内
20坪や30坪って言われても、どのくらいの大きさなのか分からないという方は、アパートの間取りを想像してみてください。
アパートの大きさ等で比較してみると、２DKくらいのサイズは45㎡～60㎡程度がボリュームゾーンになっています。
参考例をあげると・・（最も多い面積で示しています）
- ワンルームは～24㎡～
- １LDKは～45㎡～
- ２LDKは～55㎡～
- ３LDKは～70㎡～
その大きさからすると・・・
- 20坪の家は約 66㎡の大きさ
- 25坪の家は約 82㎡の大きさ
- 30坪の家は約99㎡の大きさ
３LDK以上の家を検討する場合は、25坪くらいを目指すと最低限の間取りが作れる大きさとなります。
もちろん、部屋の大きさによっては厳しいかもしれませんが、あくまで1000万円という予算重視でみた場合の例としています。
また、2階建てになる場合は階段スペースという避けて通れない必ず必要となるものが出てきます。階段に付随してのぼり口や降り口には廊下が必要です。そのスペースが必要のない平屋も検討することをおすすめします。
25坪と言えば、坪単価40万円程度のメーカーや工務店を選択することができることになりますね。
1000万円で注文住宅を探す場合、LIFULL HOME’Sの「予算からカタログを探す」が大変便利です。希望の予算から、あなたの建築する地域を選択していけば、建築可能な住宅メーカーが絞り込まれます。
絞り込まれたハウスメーカーの建築実績から坪単価が記載されているので安心です。
早速建築可能なハウスメーカーを探してみる⇩
建築予算と希望エリアから住宅メーカーを探す
1000万円の注文住宅の諸費用はいくらくらい必要なの？
上記で、家の大きさが分かったと思いますが、建物の費用のみです。この費用の他に諸費用が必要になります。
一般的に言われている諸費用は建物費用の約20～25％程度。
1000万の家を購入すると、約250万円程度必要となります。
住宅ローンにすると月々いくらになるの？
上記のように、1250万くらいの総額が必要となった場合を例として見てみましょう。
住宅ローンの原資を1200万円とした場合。
ずっと固定金利の【フラット35】（1.85％）で計算してみると
- 35年固定
- 月々：3.9万円
- 30年固定
- 月々：4.4万円
変動金利（0.7％）で計算してみると
- 35年
- 月々：3.3万円
- 30年
- 月々：3.7万円
という結果になります。
注文住宅を希望予算内で建てる住宅メーカーを探す方法
家の大きさの目安、諸費用、住宅ローン目安を見てきましたが、その条件に当てはまる住宅メーカーを見つけることができなければ意味がありません。
あなたの希望建築地に当てはまる、住宅メーカーはあるのかを早速見ていきましょう。
利用するのはホームズ君で有名な「LIFULL HOME’S」という、住宅情報量No.1サイト。
今回は建築予算と希望エリアから住宅メーカーを探すで、あなたの希望建築地を選択し、建てることができるハウスメーカーを見つけます。
住宅メーカーを見つけるだけなら、名前やメールなどの個人情報を入力する必要はありません。
気になったハウスメーカーがあった場合のみ資料請求をしてみましょう。
まとめ
1000万とか1500万など家の価格で「予算」を決めるのも一つですが、毎月の返済可能額から逆算して購入可能な総額でハウスメーカーを見つけていくという方法もあります。
もし家の予算で気に入ったメーカーが見つからない場合は、毎月の返済可能額からメーカー選びをしてみましょう。
例えば、月々7万円の返済が可能な場合、フラット35で見ると35年返済で約2300万円の借入が可能となります。
単に、家の価格で予算を決めるよりも具体的な計画ができますので、検討してみて下さい。
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